实习租房指北

每到实习季,各种微信群和朋友圈就充满了各种求租房的信息。鄙人不才,有幸为北京上海的房产中介贡献过几个月的剩余价值,今天来聊聊租房这件事。

对于实习租房而言,最重要的无外乎两件事:花多少,从哪租,租什么。

首先来讲讲花多少,实习是为了什么?当然是为了赚钱,啊呸,是为了学习。但既然有工资了确实不好跟家里要钱。假设没有家里接济的情况下,互联网实习的白菜价在每天200到500之间,外地学生每个月可能会有1500到2000的房补(现在特殊情况,大学在本地的同学其实也可以跟HR争取一下),一个月的满勤是22天(此外扣掉各种节日),而现在大厂都会跟实习生签正式的实习合同而不是服务协议(这里说一下两种合同的区别,正式的实习合同一般意味着公司会把你作为正式员工看待,节假日福利都是有的,工资过5000的部分缴个人所得税。而提供给你的是服务协议或者实习协议的话,那就要小心了,这种实习一般算作临时工性质,工资按劳动报酬征税,过800的部分收20%的税,各种福利基本与你无缘,而且基本不会给转正),租房的预算可以打到每个月3k到4k(毕竟要吃饭)。这个价位只要公司不是在宇宙中心之类的地方,租一个安身之所还是没有问题的。

对于从哪租而言,能找到真房东是最划算的方法,其次就是从公司同事、熟人手里租房,没有中间商赚差价,租金便宜一半不是梦。但这种方法可操作性不强,毕竟大部分人人生地不熟的,也没地方认识真房东,可以作为在一个地方住一段时间,多看看小区里有没有贴租房启示的,顺藤摸瓜找到真房东。如果只是短租两三个月并且对私人空间要求比较高,可以考虑魔方、城家这种酒店式公寓,好处就是没有基本和住酒店一样,独立卫浴,缺点就是价格比租房贵,商水商电,不一定有租房来的舒适。此外还有自如、蛋壳这种公寓,特点是合用卫生间、厨房,装修比较统一(且廉价),定期有人打算,缺点就是相对于普通对民宅要贵一些,但要比酒店式公寓便宜。最后就是我爱我家、链家是这种房产中介,价格基本是最低的,但要付中介费,而且好的房子都要求长租,短租的比较少。除此之外的一些渠道,比如网上的一些招租信息、除了我爱我家、链家之外的租房中介,如果不是对自己的防骗能力特别有自信的话,统统不推荐,毕竟无论是买房还是租房,在房子问题上,除了部分天生皇族,大部分国人都扮演着韭菜的角色,无外乎是多割和少割的问题。它可能价格很低,但也有可能把你坑到无家可归,一些常见的租房坑人套路请见知乎、豆瓣相关话题。

租什么的话,我认为最好的肯定是和几个认识的同学朋友一起租一整套,不然的话就只能和陌生人合租,会有一些不方便。此外要考虑的因素就是通勤以及户型。对于通勤来说,建议通勤时间超过30min以上的还是不要租了,能多睡一会是一会。天天在地铁上待一两个小时,是个人都受不了。但通勤也不是越近越好,因为公司所在地都是办公区,物价比较贵,商超娱乐设施都很匮乏,晚上下班之后很冷清。六点跑路之后好歹要有点娱乐活动,所以比较建议通勤在10到20分钟的居民区。户型主要是指是否有阳台、独卫。我个人认为阳台要比独卫重要(毕竟可以去健身房洗澡),夏天基本每天都要洗衣服,有个阳台晾一晾干的比较快。此外,有个大落地窗每天都能晒晒太阳也让人心情愉快。部分大主卧会有独卫,不用和人共用卫生间,生活质量大大提升。但缺点就是要自己打扫清洁,而且这种房间价格比较高,很少短租。此外的一些注意事项:高层的房子要试一下水压,有些老房子高层水压不足洗澡会很难受;很多中介为了多赚钱会把客厅隔断出两间来,这种房子就不要租了,隔音很差。

最后,疫情期间,安全第一,可以远程就远程,如果必须onsite的话,租好房子后,记得在房间里备足口罩、消毒液、洗手液以及储备食品、饮用水。毕竟,谁都不知道明天会发生什么。

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